Prodej bytu 3+1, 70 m²

Férová cena

4 374 913 Kč

Obvyklé rozpětí

3 980 000 Kč – 5 551 724 Kč

Férová cena za m²

62 499 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 710 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 10,9 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,1 %)
• Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
• Pro představu: 36 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní

Hrubý výnos

≈ 4,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 545 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 727 Kč – 15 556 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 860 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 23. 10.
2. Staženo23. 10. – 23. 10.
3. Aktivníod 23. 10. 2026

Palackého 1200/11, Znojmo

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.