Prodej bytu 5+kk, 146 m²

Férová cena

15 512 500 Kč

Obvyklé rozpětí

14 977 586 Kč – 19 748 753 Kč

Férová cena za m²

106 250 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 16,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 605 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 61 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,2 %)
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,1 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

45 791 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 35 241 Kč – 70 645 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 805 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Brno-střed (do vzdálenosti 3,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Skořepka, Brno – Trnitá

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.