Prodej bytu 3+kk, 68 m² (1 z 9) — Fotky: Sreality · 9 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 3+kk, 68 m²

Příční, Brno-střed

10 990 000 Kč

Plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 161 618 Kč/m²
Podlaží: 5 z 8

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

10 990 000 Kč

≈ 451 613 €161 618 Kč/m²

Požadovaná cena: 10 990 000 Kč
Cena za m²: 161 618 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

97 dnů

Změny ceny

Zobrazení

5 658

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 8,3 % více, než je férová cena

Férová cena: 10 144 110 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 981 500 Kč – 10 766 667 Kč
Férová cena za m²: 149 178 Kč/m²

Tento inzerát 10 990 000 Kč
Férová cena 10 144 110 Kč
Obvykle 7 981 500 Kč – 10 766 667 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 96 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
Větší prostor: Požaduje o 8,3 % více, než je férová cena
Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 26 485 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 22 667 Kč – 28 984 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 35 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (92 inzerátů, 24. 10. 2026).

85 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:22
- Plochauvedena užitná plocha: 68 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

5 658

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Příční, Brno-střed

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny140 m
Zelinářství · 24 do 500 m · 115 do 1 km
Jídlo a pití150 m
Vina chut · Rychlé občerstvení · 47 do 500 m · 401 do 1 km
Školy20 m
Gymnázium Brno, třída Kapitána Jaroše, příspěvková organizace · Střední škola · 15 do 500 m · 38 do 1 km
Školky110 m
Základní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 500 m · 16 do 1 km
Zdravotnictví150 m
MEDICA 111, s.r.o. · Lékař · 35 do 500 m · 126 do 1 km
Parky170 m
Park · 9 do 500 m · 21 do 1 km
Hřiště310 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 7 do 1 km
Sport170 m
WANDERFIT · Posilovna · 8 do 500 m · 28 do 1 km
Služby140 m
Česká spořitelna · Bankomat · 5 do 500 m · 59 do 1 km