Prodej bytu 3+kk, 112 m²

Férová cena

12 073 600 Kč

Obvyklé rozpětí

10 826 667 Kč – 13 882 353 Kč

Férová cena za m²

107 800 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 3,4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,8 %)
• Větší prostor: 58 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
• Pro představu: 47 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 62 dní

Hrubý výnos

≈ 3,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

34 127 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 32 545 Kč – 46 118 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 152 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jiráskova 241/41, Brno – Veveří

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.