Prodej bytu 2+1, 68 m²

Férová cena

4 249 915 Kč

Obvyklé rozpětí

4 123 038 Kč – 4 733 158 Kč

Férová cena za m²

62 499 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 870 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 13 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 49 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 21 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −0,6 %)
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 4,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 218 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 405 Kč – 15 515 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Hálkova, Znojmo

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.