Prodej bytu 4+1, 146 m² (1 z 19) — Fotky: Sreality · 19 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 4+1, 146 m²

Botanická 59/65, Brno – Ponava

14 990 000 Kč

Plocha: 146 m²
Dispozice: 4+1
Cena za m²: 102 671 Kč/m²
Podlaží: 7

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

14 990 000 Kč

≈ 615 985 €102 671 Kč/m²

Požadovaná cena: 14 990 000 Kč
Cena za m²: 102 671 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

49 dnů

Změny ceny

+2 %od prvního záznamu

Zobrazení

3 878

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 8,4 % méně, než je férová cena

Férová cena: 16 362 069 Kč
Obvyklé rozpětí: 15 222 087 Kč – 17 345 299 Kč
Férová cena za m²: 112 069 Kč/m²

Tento inzerát 14 990 000 Kč
Férová cena 16 362 069 Kč
Obvykle 15 222 087 Kč – 17 345 299 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 8,4 % méně, než je férová cena
Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Pro představu: 48 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 59 dní

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,5 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 43 216 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 39 459 Kč – 52 756 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,9 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 29 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 805 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Brno (148 inzerátů, 24. 10. 2026).

28 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno

Historie

Cena a stav v čase

1 změna ceny, celkem +2 % od 12. 10. 2026.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

12. 10. 2026 18:48
- Plochauvedena užitná plocha: 146 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

3 878

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Botanická 59/65, Brno – Ponava

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

100 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny50 m
William Thomas Artisan Bakery · Pekárna · 11 do 500 m · 40 do 1 km
Jídlo a pití50 m
Flank · Restaurace · 37 do 500 m · 146 do 1 km
Školy120 m
Sportovní gymnázium Ludvíka Daňka, Brno, Botanická 70, příspěvková organizace · Střední škola · 3 do 500 m · 25 do 1 km
Školky110 m
Montessori mateřská škola Klíček, o.p.s. · Mateřská škola · 6 do 500 m · 19 do 1 km
Zdravotnictví20 m
Nova · Lékárna · 15 do 500 m · 64 do 1 km
Parky80 m
Park · 16 do 500 m · 50 do 1 km
Hřiště40 m
Dětské hřiště Botanická · Dětské hřiště · 12 do 500 m · 28 do 1 km
Sport50 m
Form Factory · Posilovna · 9 do 500 m · 33 do 1 km
Služby300 m
Bankomat · 6 do 500 m · 18 do 1 km