Prodej bytu 3+1, 73 m²

Férová cena

5 326 719 Kč

Obvyklé rozpětí

4 226 316 Kč – 6 437 273 Kč

Férová cena za m²

72 969 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 17,6 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 52 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 110 dní
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 4,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 295 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 600 Kč – 17 661 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Pod Soudním vrchem 2565/1, Znojmo

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.