Prodej bytu 3+kk, 62 m² (1 z 9) — Fotky: Sreality · 9 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+kk, 62 m²

Vranovská, Brno – Husovice

10 261 000 Kč

Plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 165 500 Kč/m²
Podlaží: 5 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

10 261 000 Kč

≈ 421 656 €165 500 Kč/m²

Požadovaná cena: 10 261 000 Kč
Cena za m²: 165 500 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

262 dnů

Změny ceny

Zobrazení

17 417

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 12,6 % více, než je férová cena

Férová cena: 9 110 125 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 011 471 Kč – 9 224 809 Kč
Férová cena za m²: 146 938 Kč/m²

Tento inzerát 10 261 000 Kč
Férová cena 9 110 125 Kč
Obvykle 7 011 471 Kč – 9 224 809 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 12,6 % více, než je férová cena
Větší prostor: 262 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 83 dní
Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 24 479 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 21 379 Kč – 26 040 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,4 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 35 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 870 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-sever (40 inzerátů, 25. 10. 2026).

98 % podobných inzerátů v oblasti Brno-sever požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-sever

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:27
- Plochauvedena užitná plocha: 62 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

17 417

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Vranovská, Brno – Husovice

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

97 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny90 m
Večerka · Večerka · 11 do 500 m · 52 do 1 km
Jídlo a pití80 m
Point Restaurant · Restaurace · 15 do 500 m · 86 do 1 km
Školy50 m
Základní umělecká škola Vranovská · Škola · 9 do 500 m · 27 do 1 km
Školky330 m
Základní škola a Mateřská škola Brno, Merhautova 37, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 15 do 1 km
Zdravotnictví80 m
Gynekolog · Lékař · 18 do 500 m · 57 do 1 km
Parky150 m
Park Tišnovka · Park · 3 do 500 m · 15 do 1 km
Hřiště220 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 16 do 1 km
Sport300 m
Studio Bianca - Sporty Education Center · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 16 do 1 km
Služby560 m
Brno 13 · Pošta · 11 do 1 km