Prodej bytu 3+kk, 109 m² (1 z 6) — Fotky: Sreality · 6 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+kk, 109 m²

Veveří 287/40, Brno – Veveří

15 670 000 Kč

Plocha: 109 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 143 761 Kč/m²
Podlaží: 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

15 670 000 Kč

≈ 643 928 €143 761 Kč/m²

Požadovaná cena: 15 670 000 Kč
Cena za m²: 143 761 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

108 dnů

Změny ceny

Zobrazení

7 098

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 21 % více, než je férová cena

Férová cena: 12 949 573 Kč
Obvyklé rozpětí: 11 416 316 Kč – 13 713 721 Kč
Férová cena za m²: 118 803 Kč/m²

Tento inzerát 15 670 000 Kč
Férová cena 12 949 573 Kč
Obvykle 11 416 316 Kč – 13 713 721 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 21 % více, než je férová cena
Větší prostor: 108 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 59 dní
Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,4 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 31 902 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 29 900 Kč – 33 538 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,0 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 41 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 094 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 790 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (90 inzerátů, 25. 10. 2026).

70 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:29
- Plochauvedena užitná plocha: 109 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

7 098

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Veveří 287/40, Brno – Veveří

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

100 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny90 m
Thi Thu Nguyen · Večerka · 19 do 500 m · 67 do 1 km
Jídlo a pití70 m
Kofibox · Kavárna · 122 do 500 m · 378 do 1 km
Školy110 m
Obchodní akademie a vyšší odborná škola Brno, Kotlářská, příspěvková organizace · Střední škola · 17 do 500 m · 45 do 1 km
Školky60 m
Háječek · Mateřská škola · 8 do 500 m · 20 do 1 km
Zdravotnictví100 m
Ambulance prenatální a dětské kardiologie s.r.o. · Lékař · 33 do 500 m · 106 do 1 km
Parky150 m
Tyršův sad · Park · 9 do 500 m · 35 do 1 km
Hřiště150 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 23 do 1 km
Sport140 m
Sokol Brno I · Sportovní centrum · 7 do 500 m · 28 do 1 km
Služby220 m
Komerční banka · Bankomat · 2 do 500 m · 30 do 1 km