Prodej bytu 2+1, 54 m²

Férová cena

7 086 316 Kč

Obvyklé rozpětí

6 601 224 Kč – 7 494 146 Kč

Férová cena za m²

131 228 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 10,2 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,2 %)
• Pro představu: 107 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 109 dní
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 415 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 141 Kč – 21 246 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Bučovická, Brno – Slatina

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.