Prodej bytu 2+1, 57 m²

Férová cena

4 560 000 Kč

Obvyklé rozpětí

4 126 304 Kč – 4 911 441 Kč

Férová cena za m²

80 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 10,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 111 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
• Větší prostor: 39 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 541 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 029 Kč – 18 240 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

sídl. Dukelských hrdinů 2772/21, Břeclav

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.