Prodej bytu 1+1, 42 m²

Férová cena

3 882 558 Kč

Obvyklé rozpětí

3 250 800 Kč – 3 900 000 Kč

Férová cena za m²

92 442 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Vyškov (do vzdálenosti 960 m). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 15 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 223 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Hrubý výnos

≈ 5,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 300 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 519 Kč – 15 522 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 807 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Vyškov (do vzdálenosti 1,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Nádražní 357/21, Vyškov-Město

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.