Prodej bytu 3+kk, 87 m² (1 z 8) — Fotky: Sreality · 8 fotekZobrazit inzerát na Sreality

RezervovánoSrealityPředražené

Prodej bytu 3+kk, 87 m²

Hviezdoslavova 1282/4a, Brno – Slatina

11 774 000 Kč

Plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 135 333 Kč/m²
Podlaží: 5 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

11 774 000 Kč

≈ 483 830 €135 333 Kč/m²

Požadovaná cena: 11 774 000 Kč
Cena za m²: 135 333 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

193 dnů

Změny ceny

Zobrazení

9 351

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 7,5 % více, než je férová cena

Férová cena: 10 950 652 Kč
Obvyklé rozpětí: 9 375 395 Kč – 11 256 370 Kč
Férová cena za m²: 125 870 Kč/m²

Tento inzerát 11 774 000 Kč
Férová cena 10 950 652 Kč
Obvykle 9 375 395 Kč – 11 256 370 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 193 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 70 dní
Větší prostor: Požaduje o 7,5 % více, než je férová cena
Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 27 411 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 25 893 Kč – 30 986 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 36 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 672 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Brno-Slatina (do vzdálenosti 1,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno (377 inzerátů, 25. 10. 2026).

67 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivní12. 10. – 21. 10.
Rezervovánood 21. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

21. 10. 2026 21:07
- StavAktivní → Rezervováno

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

9 351

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Hviezdoslavova 1282/4a, Brno – Slatina

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

61 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny140 m
Lidl · Supermarket · 4 do 500 m · 7 do 1 km
Jídlo a pití90 m
Stop Cafe · Kavárna · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Školy1,1 km
Základní škola a mateřská škola Brno, Jihomoravské nám. 2 · Základní škola
Školky970 m
Mateřská škola KINDER - CITY s.r.o. · Mateřská škola · 1 do 1 km
Zdravotnictví320 m
BENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Parky470 m
Park · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Hřiště220 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 12 do 1 km
Sport270 m
BRuNO family park · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Služby320 m
Bankomat · 2 do 500 m · 2 do 1 km