Prodej bytu 2+kk, 49 m² (1 z 8) — Fotky: Sreality · 8 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 2+kk, 49 m²

Hviezdoslavova 1282/4a, Brno – Slatina

6 799 000 Kč

Plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 138 755 Kč/m²
Podlaží: 4 z 8

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 799 000 Kč

≈ 279 392 €138 755 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 799 000 Kč
Cena za m²: 138 755 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

194 dnů

Změny ceny

Zobrazení

9 227

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 3,9 % více, než je férová cena

Férová cena: 6 546 604 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 880 398 Kč – 6 834 558 Kč
Férová cena za m²: 133 604 Kč/m²

Tento inzerát 6 799 000 Kč
Férová cena 6 546 604 Kč
Obvykle 5 880 398 Kč – 6 834 558 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 193 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 64 dní
Větší prostor: Požaduje o 3,9 % více, než je férová cena
Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 18 363 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 16 814 Kč – 19 483 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,7 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 31 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno (541 inzerátů, 24. 10. 2026).

48 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 20:40
- Plochauvedena užitná plocha: 49 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

9 227

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Hviezdoslavova 1282/4a, Brno – Slatina

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

61 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny140 m
Lidl · Supermarket · 4 do 500 m · 7 do 1 km
Jídlo a pití90 m
Stop Cafe · Kavárna · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Školy1,1 km
Základní škola a mateřská škola Brno, Jihomoravské nám. 2 · Základní škola
Školky970 m
Mateřská škola KINDER - CITY s.r.o. · Mateřská škola · 1 do 1 km
Zdravotnictví320 m
BENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Parky470 m
Park · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Hřiště220 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 12 do 1 km
Sport270 m
BRuNO family park · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Služby320 m
Bankomat · 2 do 500 m · 2 do 1 km