Prodej bytu 4+1, 89 m²

Férová cena

9 790 000 Kč

Obvyklé rozpětí

9 429 762 Kč – 11 546 883 Kč

Férová cena za m²

110 000 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 292 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,7 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %
• Pro představu: Požaduje o 1,1 % více, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

31 581 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 28 271 Kč – 33 057 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 710 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Brno-Černovice (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Turgeněvova 1132/22, Brno – Černovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.