Prodej bytu 2+kk, 42 m²

Férová cena

2 612 195 Kč

Obvyklé rozpětí

2 352 000 Kč – 2 868 000 Kč

Férová cena za m²

62 195 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 14,5 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 27 dní
• Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 667 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 692 Kč – 13 870 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 807 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Havlíčkova 2252, Česká Lípa

Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).