Prodej bytu 3+1, 60 m²
Rumburská 251/4, Praha – Střížkov
8 590 000 Kč
- Plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 143 167 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
8 590 000 Kč
≈ 352 990 €143 167 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 590 000 Kč
- Cena za m²
- 143 167 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
14 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
341
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 177 419 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 755 882 Kč – 8 647 059 Kč
- Férová cena za m²
- 136 290 Kč/m²
- Tento inzerát 8 590 000 Kč
- Férová cena 8 177 419 Kč
- Obvykle 7 755 882 Kč – 8 647 059 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 350 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 5 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −0,7 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %
- Pro představu: 14 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 19 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 810 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 364 Kč – 36 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (129 inzerátů, 25. 10. 2026).
46 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Bezrealitky 8 650 000 Kč (od té doby −0,7 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 8 590 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
341
Kontakty
6
Kontaktů na zobrazení
1 z 57
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Rumburská 251/4, Praha – Střížkov
Rumburská 251/4, Praha – Střížkov
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
Doprava
Hodnocení MHD97/ 100Výborná
71 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 5 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 30
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Teplická
3 min · 190 m- 151interval 15–25 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Střížkov
5 min · 310 m- Cinterval 2–4 min
- 151interval 15–25 min
- 152interval 7–15 min
- 166interval 15 min
- 177interval 7–10 min
- 183interval 10–25 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 911, 913
Madlina
7 min · 440 m- 151interval 15–25 min
- 166interval 30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Sídliště Prosek
8 min · 480 m- 152interval 7–15 min
- 166interval 30 min
- 177interval 7–10 min
- 183interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 911, 913
Poliklinika Prosek
9 min · 580 m- 151interval 15–25 min
- 166interval 25–30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Třebenická
12 min · 750 m- 30interval 8–10 min
- 103interval 7–15 min
- 152interval 7–10 min
- 177interval 7–10 min
- 183interval 6–15 min
- 368interval 15 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 903, 913, 963
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny250 mLidl · Supermarket · 9 do 500 m · 28 do 1 km
- Jídlo a pití150 mPark Café · Kavárna · 13 do 500 m · 44 do 1 km
- Školy160 mOdborné učiliště pro žáky s více vadami, s.r.o. · Střední škola · 4 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky30 mMŠ Litvínovská 490 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Zdravotnictví230 mMETIS, s.r.o. · Lékař · 6 do 500 m · 22 do 1 km
- Parky280 mpark Přátelství · Park · 4 do 500 m · 17 do 1 km
- Hřiště100 mPták · Dětské hřiště · 20 do 500 m · 51 do 1 km
- Sport110 mTJ Střížkov · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby580 mČSOB · Bankomat · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Prosek II. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 93 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,2 · PM2.5 12,3 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?