Prodej bytu 2+1, 54 m²
Sadová 2438/16, Aš
1 850 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 34 259 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
1 850 000 Kč
≈ 76 022 €34 259 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 1 850 000 Kč
- Cena za m²
- 34 259 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
14 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
228
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 1 935 164 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 726 071 Kč – 2 120 164 Kč
- Férová cena za m²
- 35 836 Kč/m²
- Tento inzerát 1 850 000 Kč
- Férová cena 1 935 164 Kč
- Obvykle 1 726 071 Kč – 2 120 164 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 4,4 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 14 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 14 dní
- Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 6,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 10 125 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 8 679 Kč – 11 647 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 5,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 15 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Cheb (111 inzerátů, 25. 10. 2026).
9 % podobných inzerátů v oblasti Cheb požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti ChebHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 1 850 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
228
Kontakty
3
Kontaktů na zobrazení
1 z 76
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sadová 2438/16, Aš
Sadová 2438/16, Aš
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny90 mVAPEKO · Pekárna · 13 do 500 m · 19 do 1 km
- Jídlo a pití80 mTRITIA · Kavárna · 17 do 500 m · 30 do 1 km
- Školy200 mGymnázium Aš, příspěvková organizace · Střední škola · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky360 mMateřská škola Aš, Neumannova 2560, okres Cheb, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví290 mSchreiner med centrum s.r.o. · Zubař · 10 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky120 mPark · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště430 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport390 mPosilovna · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby340 mBankomat · 7 do 500 m · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?