Prodej bytu 1+kk, 34 m²
Přípotoční, Praha – Vršovice
5 800 000 Kč
- Plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 170 588 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
5 800 000 Kč
≈ 238 340 €170 588 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 800 000 Kč
- Cena za m²
- 170 588 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
14 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
224
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 16,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 924 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 006 667 Kč – 7 489 714 Kč
- Férová cena za m²
- 203 667 Kč/m²
- Tento inzerát 5 800 000 Kč
- Férová cena 6 924 667 Kč
- Obvykle 6 006 667 Kč – 7 489 714 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 16,2 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 14 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 31 dní
- Pro představu: 19 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 11,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 789 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 992 Kč – 21 092 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 653 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 10 (103 inzerátů, 25. 10. 2026).
24 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 5 800 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
224
Kontakty
2
Kontaktů na zobrazení
1 z 112
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Přípotoční, Praha – Vršovice
Přípotoční, Praha – Vršovice
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
Doprava
Hodnocení MHD72/ 100Velmi dobrá
75 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 467192122
- Autobusy
- 101124135139
Nejbližší zastávky
Koh-i-noor
4 min · 230 m- 6interval 8–10 min
- 7interval 9–10 min
- 19interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 101interval 20–30 min
- 124interval 6–15 min
- 139interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 97, 99, 914
Čechovo náměstí
5 min · 280 m- 4interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 124interval 8–15 min
- 139interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99, 914
Bohemians
5 min · 340 m- 6interval 8–10 min
- 7interval 8–10 min
- 19interval 8–10 min
- 124interval 6–15 min
- 139interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 914
Ukrajinská
9 min · 530 m- 124interval 7–15 min
- 139interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Vršovické náměstí
9 min · 550 m- 4interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99
Vršovický hřbitov
9 min · 560 m- 101interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mPotraviny U Trana · Večerka · 19 do 500 m · 60 do 1 km
- Jídlo a pití60 mČeská Krčma · Restaurace · 31 do 500 m · 128 do 1 km
- Školy200 mHotelová škola, Praha 10, Vršovická 43 · Střední škola · 4 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky270 mMateřská škola LADA s.r.o. · Mateřská škola · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví210 mPhysio-reko s.r.o. · Lékař · 18 do 500 m · 56 do 1 km
- Parky300 mPark · 3 do 500 m · 26 do 1 km
- Hřiště110 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport70 mSportovní centrum · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby170 mČeská spořitelna · Bankomat · 5 do 500 m · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark na náměstí Svatopluka Čecha · 300 mPark nebo zahrada, 1,8 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,5 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?