Prodej bytu 3+1, 79 m²

Férová cena

7 098 714 Kč

Obvyklé rozpětí

6 890 000 Kč – 7 990 000 Kč

Férová cena za m²

89 857 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 166 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 58 dní
• Menší prostor: Požaduje o 4,2 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,2 %)
• Větší prostor: 41 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 540 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 715 Kč – 22 062 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 518 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 14. 10.
2. Staženo14. 10. – 14. 10.
3. Aktivní14. 10. – 16. 10.
4. Staženo16. 10. – 16. 10.
5. Aktivní16. 10. – 22. 10.
6. Staženo22. 10. – 22. 10.
7. Aktivní22. 10. – 25. 10.
8. Staženo25. 10. – 25. 10.
9. Aktivníod 25. 10. 2026

Na Občinách 928/1, Hradec Králové – Nový Hradec Králové

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.