Prodej bytu 3+1, 72 m²

Férová cena

8 426 250 Kč

Obvyklé rozpětí

7 880 548 Kč – 8 716 364 Kč

Férová cena za m²

117 031 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Pro představu: Požaduje o 0,8 % více, než je férová cena
• Pro představu: 28 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

23 806 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 500 Kč – 27 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 30 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 13. 10.
2. Rezervovánood 13. 10. 2026

Herčíkova, Brno – Královo Pole

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.