Prodej bytu 1+kk, 35 m²
Švihovská 496/16, Praha – Písnice
5 990 000 Kč
- Plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 171 143 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
5 990 000 Kč
≈ 246 148 €171 143 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 990 000 Kč
- Cena za m²
- 171 143 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
183 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
16 332
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 490 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 490 000 Kč – 6 253 333 Kč
- Férová cena za m²
- 156 857 Kč/m²
- Tento inzerát 5 990 000 Kč
- Férová cena 5 490 000 Kč
- Obvykle 5 490 000 Kč – 6 253 333 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Praha-Libuš (do vzdálenosti 2,3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 183 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
- Větší prostor: Požaduje o 9,1 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,5 %)
- Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 10,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 500 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 075 Kč – 19 833 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Praha-Libuš (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 068 inzerátů, 25. 10. 2026).
30 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 337 000 Kč (od té doby −5,5 %).
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
16 332
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Švihovská 496/16, Praha – Písnice
Švihovská 496/16, Praha – Písnice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD45/ 100Ucházející
11 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 113197333
Nejbližší zastávky
Ke Březině
4 min · 240 m- 113interval 10–15 min
- 333interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 960
Lipovická
4 min · 260 m- 113interval 10–15 min
- 333interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 960
Písnice
8 min · 480 m- 113interval 10–15 min
- 333interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 960
Sídliště Písnice
11 min · 680 m- 113interval 5–15 min
- 197interval 8–15 min
- 333interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 913, 960
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
45 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny500 mPotraviny Na Losách · Večerka · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití480 mKamenný Dvůr · Restaurace · 1 do 500 m · 16 do 1 km
- Školy470 mZákladní škola Písnice · Základní škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky70 mMateřská škola Ke Kašně · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví750 mVINCARE CLINIC s.r.o. · Lékař · 5 do 1 km
- Parky1,2 kmPark
- Hřiště490 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Sport1,1 kmSportovní centrum
- Služby860 mGLS · Pošta · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkModřanská rokle · 470 mLesopark nebo les, 268 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15,2 · PM2.5 11,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 17744229
- Na Bytky
- 66 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 183 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?