Prodej bytu 2+kk, 59 m²
U Smetanky 384/4, Praha – Hrdlořezy
10 999 999 Kč
- Plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 186 441 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 6
Požadovaná cena
10 999 999 Kč
≈ 452 024 €186 441 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 999 999 Kč
- Cena za m²
- 186 441 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 625
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 9 670 469 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 107 455 Kč – 10 184 736 Kč
- Férová cena za m²
- 163 906 Kč/m²
- Tento inzerát 10 999 999 Kč
- Férová cena 9 670 469 Kč
- Obvykle 9 107 455 Kč – 10 184 736 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 13,7 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 56 dní
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 27 430 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 780 Kč – 29 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (164 inzerátů, 25. 10. 2026).
81 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 625
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U Smetanky 384/4, Praha – Hrdlořezy
U Smetanky 384/4, Praha – Hrdlořezy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD62/ 100Dobrá
38 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 109146177182183195
Nejbližší zastávky
Pod Táborem
3 min · 200 m- 109interval 6–15 min
- 177interval 7–15 min
- 182interval 20 min
- 183interval 10–25 min
- 195interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
Hrdlořezská
6 min · 350 m- 146interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Botanická zahrada Malešice
8 min · 510 m- 177interval 7–15 min
- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
Na Lukách
8 min · 510 m- 146interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Kolonie
13 min · 780 m- 109interval 6–15 min
- 182interval 20 min
- 183interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
52 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny10 mLidl · Supermarket · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití370 mBŘEŽANKA · Hospoda · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Školy170 mStřední škola kosmetiky a hotelnictví BEAN, s.r.o. · Střední škola · 10 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky1,2 kmMateřská škola, Praha 10, Troilova 474/17, příspěvková organizace · Mateřská škola
- Zdravotnictví970 mPraktický lékař · Lékař · 2 do 1 km
- Parky360 mPark · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště310 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport350 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby1,1 kmKomerční banka · Bankomat
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkÚdolí Rokytky · 20 mPark blízkoPark nebo zahrada, 15 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,6 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 08959323
- Na Bytky
- 28 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 59 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 22 m²
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 6 z 6
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Rok výstavby
- 2015, rekonstrukce 2015
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Stone & belter reality
- Vloženo na portál
- 13. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?