Prodej bytu 5+1, 171 m²
Nový lesík 882/27, Praha – Střešovice
23 000 000 Kč
- Plocha
- 171 m²
- Dispozice
- 5+1
- Cena za m²
- 134 503 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 3
Požadovaná cena
23 000 000 Kč
≈ 945 141 €134 503 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 23 000 000 Kč
- Cena za m²
- 134 503 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
899
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 20,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 28 780 986 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 28 092 857 Kč – 36 158 015 Kč
- Férová cena za m²
- 168 310 Kč/m²
- Tento inzerát 23 000 000 Kč
- Férová cena 28 780 986 Kč
- Obvykle 28 092 857 Kč – 36 158 015 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 20,1 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 76 dní
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 78 660 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 61 823 Kč – 88 920 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 3 286 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů v oblasti Praha 6 (do vzdálenosti 2,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 6 (40 inzerátů, 25. 10. 2026).
23 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 171 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
899
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nový lesík 882/27, Praha – Střešovice
Nový lesík 882/27, Praha – Střešovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD70/ 100Velmi dobrá
20 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 122026
- Autobusy
- 12 linek
- Trolejbusy
- 51
Nejbližší zastávky
Baterie
3 min · 180 m- 1interval 8–10 min
- 2interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96
U Vojenské nemocnice
7 min · 410 m- 108interval 30 min
- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Poliklinika Na Dlouhém Lánu
7 min · 440 m- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Talichova
8 min · 500 m- 108interval 25–30 min
- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Starodejvická
8 min · 510 m- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Bořislavka
11 min · 660 m- Ainterval 3–5 min
- 20interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 116interval 1 h
- 131interval 9–15 min
- 161interval 10–25 min
- 216interval 15–25 min
- 218interval 45 min
- +5 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 907, 955
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
86 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny440 mZávin - sladká pekárna · Pekárna · 1 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití250 mChládek Zahradnické centrum · Restaurace · 4 do 500 m · 31 do 1 km
- Školy570 mZákladní škola a Mateřská škola, Praha 6, Na Dlouhém lánu 43 · Základní škola · 9 do 1 km
- Školky320 mMateřská škola Začít spolu s.r.o. · Mateřská škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví330 mVojenská nemocnice · Nemocnice · 6 do 500 m · 37 do 1 km
- Parky370 mPark · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport200 mSportovní klub Střešovice 1911 · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby570 mČeská spořitelna · Bankomat · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkNový les u vojenské nemocnice · 110 mPark blízkoLesopark nebo les, 4,9 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,3 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24175218
- Web
- century21.cz
- Na Bytky
- 108 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 171 m²
- Balkon
- 9 m²
- Terasa
- 3 m²
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 3
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1980, rekonstrukce 2016
- Vytápění
- Plyn a tuhá paliva
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · CENTURY 21 Alex
- Vloženo na portál
- 13. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?