Prodej bytu 2+1, 63 m²
Vodní 1003/4, Lovosice
3 700 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 58 730 Kč/m²
- Podlaží
- 7
Požadovaná cena
3 700 000 Kč
≈ 152 044 €58 730 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 700 000 Kč
- Cena za m²
- 58 730 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
1
−2,6 %od prvního záznamu
Zobrazení
973
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 267 742 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 041 509 Kč – 4 399 500 Kč
- Férová cena za m²
- 67 742 Kč/m²
- Tento inzerát 3 700 000 Kč
- Férová cena 4 267 742 Kč
- Obvykle 4 041 509 Kč – 4 399 500 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných bytů v oblasti Lovosice (do vzdálenosti 1,3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 13,3 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 56 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,6 %)
- Pro představu: 9 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 750 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 781 Kč – 16 477 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 20 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 900 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Litoměřice (51 inzerátů, 25. 10. 2026).
26 % podobných inzerátů v oblasti Litoměřice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti LitoměřiceHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,6 % od 13. 10. 2026.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena3 800 000 → 3 700 000 Kč−2,6 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
973
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vodní 1003/4, Lovosice
Vodní 1003/4, Lovosice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
74 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny300 mPENNY · Supermarket · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití80 mBeseda · Restaurace · 9 do 500 m · 15 do 1 km
- Školy280 mStřední odborná škola technická a zahradnická, Lovosice, příspěvková organizace · Střední škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola Resslova 974, Lovosice · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví230 mDermatovenerologická ambulance Lovosice s.r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 14 do 1 km
- Parky400 mPark · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště260 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport750 mMěstský bazén ASK Lovosice · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby440 mBankomat · 5 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 08753008
- Web
- d8reality.cz
- Na Bytky
- 26 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 7
- K nastěhování
- Od 1. listopadu 2026
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · D8 reality
- Vloženo na portál
- 13. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,6 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?