Prodej bytu 5+kk, 185 m²
Akáciová 3402/8, Praha – Smíchov
30 800 000 Kč
- Plocha
- 185 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Cena za m²
- 166 486 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
30 800 000 Kč
≈ 1 265 667 €166 486 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 30 800 000 Kč
- Cena za m²
- 166 486 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 961
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 33 572 932 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 28 237 425 Kč – 41 343 873 Kč
- Férová cena za m²
- 181 475 Kč/m²
- Tento inzerát 30 800 000 Kč
- Férová cena 33 572 932 Kč
- Obvykle 28 237 425 Kč – 41 343 873 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů v oblasti Praha 5 (do vzdálenosti 3,3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 8,3 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 12 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 72 dní
- Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 75 629 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 67 833 Kč – 80 705 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 3 555 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů v oblasti Praha 5 (do vzdálenosti 4,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 5 (133 inzerátů, 25. 10. 2026).
45 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 185 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 961
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Akáciová 3402/8, Praha – Smíchov
Akáciová 3402/8, Praha – Smíchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD69/ 100Velmi dobrá
53 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 7910
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Weberova
5 min · 300 m- 167interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Kotlářka
6 min · 400 m- 7interval 5 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 167interval 7–10 min
- 265občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Nemocnice Na Homolce
8 min · 490 m- 167interval 7–10 min
- 168interval 30 min
Načítání odjezdů…
Škola Poštovka
10 min · 590 m- 253občas
Načítání odjezdů…
Sídliště Homolka
10 min · 600 m- 167interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Schodová
10 min · 610 m- 123interval 7–15 min
- 253občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
79 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny710 mPotraviny · Večerka · 10 do 1 km
- Jídlo a pití330 mKotlářka · Restaurace · 3 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy280 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Košíře, Weberova 1/1090, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky100 mMateřská škola Bambinárium · Mateřská škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví290 mOrtodoncie Lékařská, s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 18 do 1 km
- Parky290 mPark · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště310 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport10 mFK Sparta Košíře · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby460 mBankomat · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Na Císařce · 40 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3,4 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,2 · PM2.5 11,6 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25076213
- Na Bytky
- 5 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 185 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 146 m²
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 3 z 4
- Stavba
- Skeletová
- Rok výstavby
- 2024
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REAL DEVELOPMENT 2001
- Vloženo na portál
- 13. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?