Prodej bytu 2+kk, 59 m²
Na Vidouli, Praha – Jinonice
10 490 000 Kč
- Plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 177 797 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 3
Požadovaná cena
10 490 000 Kč
≈ 431 066 €177 797 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 490 000 Kč
- Cena za m²
- 177 797 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
12 dnů
Změny ceny
1
−4,5 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 043
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 718 333 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 429 464 Kč – 12 990 000 Kč
- Férová cena za m²
- 181 667 Kč/m²
- Tento inzerát 10 490 000 Kč
- Férová cena 10 718 333 Kč
- Obvykle 9 429 464 Kč – 12 990 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 81 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,5 %)
- Pro představu: Požaduje o 2,1 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 717 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 701 Kč – 29 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 880 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (277 inzerátů, 24. 10. 2026).
47 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,5 % od 14. 10. 2026.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena10 990 000 → 10 490 000 Kč−4,5 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 043
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Vidouli, Praha – Jinonice
Na Vidouli, Praha – Jinonice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD22/ 100Omezená
0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 12 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Karlštejnská
9 min · 560 m- 149interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Vidoule
11 min · 680 m- 149interval 15–30 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Nové Butovice
12 min · 730 m- Binterval 2–4 min
- 142interval 8–15 min
- 149interval 5–15 min
- 168interval 15 min
- 184interval 4–7 min
- 219interval 15 min
- 266občas
- 394interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Nušlova
12 min · 740 m- 149interval 10–30 min
- 184interval 7–15 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Naskové
12 min · 770 m- 123interval 7–15 min
- 253občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny720 mMinit · Pekárna · 13 do 1 km
- Jídlo a pití550 mU Majerů · Restaurace · 25 do 1 km
- Školy210 mNěmecká škola v Praze s.r.o. - zahraniční škola, základní škola a gymnázium · Střední škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky730 mMateřská škola "Slunéčko" Praha 5 - Košíře, Beníškové 988, příspěvková organizace · Mateřská škola · 6 do 1 km
- Zdravotnictví470 mJINOMED s.r.o. · Lékař · 1 do 500 m · 18 do 1 km
- Parky150 mPark · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště540 mDětské hřiště · 11 do 1 km
- Sport620 mSK Motorlet Praha · Sportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby710 mBankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkVidoulePark blízkoPark nebo zahrada, 123 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,6 · PM2.5 11,6 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 08026106
- Na Bytky
- 15 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 59 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 16 m²
- Sklep
- 4 m²
- Zahrada
- 88 m²
- Podlaží
- 1 z 3
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Ondřej Pravdivý REALITY
- Vloženo na portál
- 14. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,5 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?