Prodej bytu 2+kk, 71 m² (1 z 22) — Fotky: Sreality · 22 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 71 m²

Nádražní 27, Uherské Hradiště

6 390 000 Kč

Plocha: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 90 000 Kč/m²
Podlaží: 2 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 390 000 Kč

≈ 262 585 €90 000 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 390 000 Kč
Cena za m²: 90 000 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

42 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 318

První záznam na Bytky

14. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 16,5 % více, než je férová cena

Férová cena: 5 486 364 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 946 721 Kč – 5 874 405 Kč
Férová cena za m²: 77 273 Kč/m²

Tento inzerát 6 390 000 Kč
Férová cena 5 486 364 Kč
Obvykle 4 946 721 Kč – 5 874 405 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 16,5 % více, než je férová cena
Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Pro představu: 41 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 81 dní

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 16 989 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 15 896 Kč – 18 384 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 31 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 364 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Uherské Hradiště (28 inzerátů, 24. 10. 2026).

68 % podobných inzerátů v oblasti Uherské Hradiště požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Uherské Hradiště

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 14. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

14. 10. 2026 10:22
- Plochauvedena užitná plocha: 71 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 318

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Nádražní 27, Uherské Hradiště

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

100 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny10 m
Topek · Pekárna · 18 do 500 m · 23 do 1 km
Jídlo a pití10 m
Titique café · Kavárna · 67 do 500 m · 92 do 1 km
Školy60 m
ZUŠ Slovácko · Škola · 18 do 500 m · 25 do 1 km
Školky140 m
Mateřská škola, Uherské Hradiště, Svatováclavská 943, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Zdravotnictví90 m
ZapaMedica s.r.o. · Lékař · 52 do 500 m · 66 do 1 km
Parky30 m
Jezuitská zahrada · Park · 5 do 500 m · 12 do 1 km
Hřiště60 m
Park Uherské Hradiště · Dětské hřiště · 9 do 500 m · 26 do 1 km
Sport380 m
inFitness · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 7 do 1 km
Služby60 m
Komerční banka · Banka · 16 do 500 m · 19 do 1 km