Prodej bytu 2+kk, 58 m²
Řešovská 517/5, Praha – Bohnice
7 290 000 Kč
- Plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 125 690 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 12
Požadovaná cena
7 290 000 Kč
≈ 299 569 €125 690 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 290 000 Kč
- Cena za m²
- 125 690 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
12 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 859
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 283 643 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 372 881 Kč – 9 449 538 Kč
- Férová cena za m²
- 142 821 Kč/m²
- Tento inzerát 7 290 000 Kč
- Férová cena 8 283 643 Kč
- Obvykle 7 372 881 Kč – 9 449 538 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 12 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 12 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 28 dní
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 990 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 333 Kč – 25 045 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 8 (237 inzerátů, 25. 10. 2026).
6 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 58 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Aktuálně inzerováno také
- Bezrealitky7 290 000 Kčstejná cenaHistorieBezrealitky
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 859
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Řešovská 517/5, Praha – Bohnice
Řešovská 517/5, Praha – Bohnice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD63/ 100Dobrá
35 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Sídliště Bohnice
2 min · 140 m- 102interval 6–15 min
- 200interval 3–8 min
- 236interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Bohnické údolí
9 min · 540 m- 236interval 30 min
Načítání odjezdů…
Staré Bohnice
9 min · 570 m- 236interval 30 min
Načítání odjezdů…
Poliklinika Mazurská
10 min · 610 m- 144interval 6–15 min
- 177interval 7–15 min
- 202interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Zhořelecká
10 min · 630 m- 102interval 6–15 min
- 177interval 6–15 min
- 200interval 3–7 min
- 202interval 15–20 min
- 235interval 30 min
- 236interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
U Drahaně
11 min · 690 m- 236interval 30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
79 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny90 mAlbert · Supermarket · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití70 mPotrefená husa · Restaurace · 2 do 500 m · 17 do 1 km
- Školy340 mSoukromá střední škola gastronomie s.r.o. · Střední škola · 11 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky180 mMateřská škola, Praha 8, Řešovská 8 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví90 mResTrial · Lékárna · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky600 mPark Kostřínská · Park · 5 do 1 km
- Hřiště120 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport540 mFitness Bohnice · Posilovna · 2 do 1 km
- Služby660 mČSOB · Bankomat · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Bohnice II. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 55 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,1 · PM2.5 12,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 08063168
- Na Bytky
- 39 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 58 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 8 z 12
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topeníZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Bezrealitky.cz
- Vloženo na portál
- 14. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?