Prodej bytu 2+kk, 63 m² (1 z 12) — Fotky: Sreality · 12 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 2+kk, 63 m²

Sadová, Zlín

9 096 938 Kč

Plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 144 396 Kč/m²
Podlaží: 2 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

9 096 938 Kč

≈ 373 821 €144 396 Kč/m²

Požadovaná cena: 9 096 938 Kč
Cena za m²: 144 396 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

130 dnů

Změny ceny

Zobrazení

4 689

První záznam na Bytky

14. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 75,1 % více, než je férová cena

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena: 5 194 737 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 687 627 Kč – 6 461 538 Kč
Férová cena za m²: 82 456 Kč/m²

Tento inzerát 9 096 938 Kč
Férová cena 5 194 737 Kč
Obvykle 4 687 627 Kč – 6 461 538 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 75,1 % více, než je férová cena
Větší prostor: 130 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 70 dní
Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 16 313 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 13 804 Kč – 19 358 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 1,7 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 47 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Zlín (28 inzerátů, 25. 10. 2026).

96 % podobných inzerátů v oblasti Zlín požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Zlín

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivní14. 10. – 22. 10.
Staženo22. 10. – 22. 10.
Aktivníod 22. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

4 verze

22. 10. 2026 10:15
- Stavzpět v nabídce

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

4 689

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Sadová, Zlín

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny110 m
Svoboda Březík · Pekárna · 10 do 500 m · 24 do 1 km
Jídlo a pití70 m
Café Max · Kavárna · 67 do 500 m · 114 do 1 km
Školy150 m
Základní škola Zlín, Štefánikova 2514, příspěvková organizace · Základní škola · 8 do 500 m · 22 do 1 km
Školky170 m
Mateřská škola Zlín, Osvoboditelů 3778, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Zdravotnictví20 m
Gynekologie Sadová s.r.o. · Lékař · 38 do 500 m · 70 do 1 km
Parky100 m
Park · 12 do 500 m · 26 do 1 km
Hřiště150 m
Dětské hřiště · 9 do 500 m · 20 do 1 km
Sport330 m
Lázně Zlín · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Služby180 m
Fio banka · Banka · 14 do 500 m · 17 do 1 km