Prodej bytu 4+1, 139 m²

Férová cena

14 144 537 Kč

Obvyklé rozpětí

12 281 507 Kč – 19 613 379 Kč

Férová cena za m²

101 759 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 11 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 128 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

37 216 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 35 539 Kč – 44 891 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 671 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Brno-Černovice (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 14. 10. 2026

Aktuálně inzerováno také

• Sreality12 590 000 Kčstejná cenaHistorieSreality

Tržní 137/10, Brno – Černovice

Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).