Prodej bytu 3+1, 61 m²
Trnkova 528/31, Olomouc – Nové Sady
5 250 000 Kč
- Plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 86 066 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 8
Požadovaná cena
5 250 000 Kč
≈ 215 739 €86 066 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 250 000 Kč
- Cena za m²
- 86 066 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
12 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 066
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 0,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 209 400 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 940 141 Kč – 5 642 500 Kč
- Férová cena za m²
- 85 400 Kč/m²
- Tento inzerát 5 250 000 Kč
- Férová cena 5 209 400 Kč
- Obvykle 4 940 141 Kč – 5 642 500 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 69 dní
- Pro představu: Požaduje o 0,8 % více, než je férová cena
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 690 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 674 Kč – 18 633 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 620 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Olomouc (123 inzerátů, 25. 10. 2026).
46 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti OlomoucHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 066
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Trnkova 528/31, Olomouc – Nové Sady
Trnkova 528/31, Olomouc – Nové Sady
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny300 mMůj obchod - Minimarket Werichova · Večerka · 9 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití270 mVideoprivat · Hospoda · 13 do 500 m · 32 do 1 km
- Školy180 mŠkola · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky80 mFakultní základní škola a Mateřská škola Olomouc, Holečkova 10, příspěvková organizace · Mateřská škola · 9 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví300 mPraktický lékař · Lékař · 6 do 500 m · 35 do 1 km
- Parky600 mPark · 3 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 20 do 1 km
- Sport330 minfinity fitness · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby320 mBankomat · 5 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28608801
- Na Bytky
- 105 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 61 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5 z 8
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1990
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX MONARCHA
- Vloženo na portál
- 14. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?