Prodej bytu 2+kk, 50 m²
Terezínská 702/7, Praha – Letňany
7 000 000 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 140 000 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
7 000 000 Kč
≈ 287 652 €140 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 000 000 Kč
- Cena za m²
- 140 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
348 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
24 960
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 471 739 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 100 000 Kč – 7 750 000 Kč
- Férová cena za m²
- 149 435 Kč/m²
- Tento inzerát 7 000 000 Kč
- Férová cena 7 471 739 Kč
- Obvykle 7 100 000 Kč – 7 750 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 660 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 348 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
- Menší prostor: Požaduje o 6,3 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 154 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 981 Kč – 25 513 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 18 (56 inzerátů, 25. 10. 2026).
32 % podobných inzerátů v oblasti Praha 18 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 18Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 50 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
24 960
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Terezínská 702/7, Praha – Letňany
Terezínská 702/7, Praha – Letňany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD74/ 100Velmi dobrá
55 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 12 linek
- Trolejbusy
- 58
Nejbližší zastávky
Českolipská
3 min · 200 m- 151interval 15–25 min
- 166interval 25–30 min
- 201interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Novoborská
7 min · 430 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Dobratická
7 min · 460 m- 110interval 10–25 min
- 136interval 6–10 min
- 166interval 25–30 min
- 201interval 7–15 min
- 321interval 20 min–1 h
- 351interval 10–30 min
- 377interval 15–25 min
- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Letňanská
9 min · 530 m- 136interval 5–10 min
- 166interval 25–30 min
- 182interval 15 min
- 195interval 7–15 min
- 201interval 6–15 min
- 375interval 10–25 min
- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911, 914
Výstaviště Letňany
9 min · 550 m- 110interval 15–25 min
- 136interval 6–10 min
- 158interval 7–15 min
- 166interval 25–30 min
- 195interval 7–15 min
- 201interval 7–15 min
- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911, 914
Zásadská
10 min · 610 m- 151interval 15–25 min
- 166interval 25–30 min
- 201interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
89 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny170 mPov Food · Večerka · 6 do 500 m · 23 do 1 km
- Jídlo a pití200 mSushi Chef · Rychlé občerstvení · 4 do 500 m · 41 do 1 km
- Školy240 mZákladní škola Spektrum, s.r.o. · Základní škola · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky240 mMateřská škola Kytlická · Mateřská škola · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví160 mM-Dental s.r.o. · Zubař · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Parky710 mPark · 13 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 38 do 1 km
- Sport350 mPosilovna · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby630 mPraha 9 · Pošta · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Prosek II. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 93 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,9 · PM2.5 12,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07937989
- Na Bytky
- 46 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 348 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?