Prodej bytu 3+kk, 82 m²
Nárožní, Praha – Stodůlky
12 490 000 Kč
- Plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 152 317 Kč/m²
- Podlaží
- 9 z 16
Požadovaná cena
12 490 000 Kč
≈ 513 253 €152 317 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 490 000 Kč
- Cena za m²
- 152 317 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
12 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 721
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 11 132 391 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 212 727 Kč – 12 488 506 Kč
- Férová cena za m²
- 135 761 Kč/m²
- Tento inzerát 12 490 000 Kč
- Férová cena 11 132 391 Kč
- Obvykle 10 212 727 Kč – 12 488 506 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 12,2 % více, než je férová cena
- Pro představu: 11 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 16 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 31 956 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 28 605 Kč – 34 167 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 13 (81 inzerátů, 25. 10. 2026).
82 % podobných inzerátů v oblasti Praha 13 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 13Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 82 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 721
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nárožní, Praha – Stodůlky
Nárožní, Praha – Stodůlky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD61/ 100Dobrá
20 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Autobusy
- 149168174184219266
Nejbližší zastávky
Nárožní
5 min · 290 m- 168interval 30 min
- 174interval 6–15 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Kodymova
5 min · 320 m- 168interval 30 min
Načítání odjezdů…
Bucharova
6 min · 370 m- 149interval 10–30 min
- 174interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 904
K Fialce
7 min · 420 m- 149interval 10–30 min
- 168interval 30 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Nová kolonie
9 min · 530 m- 174interval 6–15 min
- 219interval 30 min
- 266občas
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Hůrka
11 min · 690 m- Binterval 2–4 min
- 168interval 30 min
- 266občas
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
81 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mKaufland · Supermarket · 2 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití340 mMia Famiglia · Restaurace · 2 do 500 m · 19 do 1 km
- Školy130 mAkademie VŠEM - střední škola, s.r.o. · Střední škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky460 mMateřská škola ROSNIČKA, Praha 13, Běhounkova 2474 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví240 mLékárna · Lékárna · 8 do 500 m · 25 do 1 km
- Parky530 mCentrální park · Park · 1 do 1 km
- Hřiště290 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 31 do 1 km
- Sport400 mPlavecký bazén Gymnázium Jaroslava Heyrovského · Bazén · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby60 mBankomat · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkNové Lužiny · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 6,5 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,3 · PM2.5 12,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 82 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 4 m²
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 9 z 16
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2013
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Milan Lolo, MBA - realitní makléř
- Vloženo na portál
- 14. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?