Prodej bytu 1+1, 35 m²
U Zámeckého parku 2004, Litvínov – Horní Litvínov
1 540 000 Kč
- Plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 44 000 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 7
Požadovaná cena
1 540 000 Kč
≈ 63 283 €44 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 1 540 000 Kč
- Cena za m²
- 44 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
11 dnů
Změny ceny
1
−9,4 %od prvního záznamu
Zobrazení
651
První záznam na Bytky
15. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 7. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 6,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 7 666 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 7 500 Kč – 7 900 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 17 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Horní Litvínov (do vzdálenosti 2,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Most (75 inzerátů, 24. 10. 2026).
47 % podobných inzerátů v oblasti Most požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti MostSrovnatelné inzeráty v okolí
Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.
| Inzerát | Vzdálenost | Cena | Za m² | V nabídce | Zdroj |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 · 35 m² | 420 m | 1 590 000 Kč | 45 429 Kč/m² | 109 dnů | Sreality |
| 1+1 · 32 m² | 900 m | 1 280 000 Kč | 40 000 Kč/m² | 11 dnů | Sreality |
| 1+kk · 33 m² | 960 m | 1 790 000 Kč | 54 242 Kč/m² | 19 dnů | Sreality |
Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −9,4 % od 15. 10. 2026.
- Aktivníod 15. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena1 699 000 → 1 540 000 Kč−9,4 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
651
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U Zámeckého parku 2004, Litvínov – Horní Litvínov
U Zámeckého parku 2004, Litvínov – Horní Litvínov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
86 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny250 mPenny Market · Supermarket · 7 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití120 mBarborka · Restaurace · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Školy90 mGymnázium T. G. Masaryka, Litvínov, Studentská 640, příspěvková organizace · Střední škola · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky150 mZákladní škola a Mateřská škola Litvínov, Ruská 2059, okres Most · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví40 mPraktický lékař · Lékař · 8 do 500 m · 21 do 1 km
- Parky120 mZámecký park · Park · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Sport230 mPlavecký bazén · Bazén · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby130 mKomerční banka · Banka · 3 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 02442825
- Na Bytky
- 128 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 35 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Nemovitosti SEVER s.r.o.
- Vloženo na portál
- 15. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 9,4 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?