Prodej bytu 1+1, 36 m²

Férová cena

4 319 100 Kč

Obvyklé rozpětí

4 152 923 Kč – 4 727 368 Kč

Férová cena za m²

119 975 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 16,9 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 10 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 36 dní
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Hrubý výnos

≈ 5,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 070 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 371 Kč – 16 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 870 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní15. 10. – 20. 10.
2. Staženo20. 10. – 20. 10.
3. Aktivníod 20. 10. 2026

Obránců míru 2172, Kladno – Kročehlavy

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

14 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %