Prodej bytu 4+kk, 113 m²

Férová cena

11 734 615 Kč

Obvyklé rozpětí

11 400 000 Kč – 16 539 091 Kč

Férová cena za m²

103 846 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,2 %)
• Pro představu: Požaduje o 2,1 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 200 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 177 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

36 494 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 30 255 Kč – 50 222 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 171 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 15. 10. 2026

Křenová 55/3, Brno – Trnitá

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.