Prodej bytu 2+1, 45 m²
Jar. Haška 1516/13, České Budějovice 3
4 990 000 Kč
- Plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 110 889 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 5
Požadovaná cena
4 990 000 Kč
≈ 205 054 €110 889 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 990 000 Kč
- Cena za m²
- 110 889 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
11 dnů
Změny ceny
1
−3,1 %od prvního záznamu
Zobrazení
866
První záznam na Bytky
15. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje zhruba férovou cenu
- Férová cena
- 4 991 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 678 125 Kč – 5 140 976 Kč
- Férová cena za m²
- 110 926 Kč/m²
- Tento inzerát 4 990 000 Kč
- Férová cena 4 991 667 Kč
- Obvykle 4 678 125 Kč – 5 140 976 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 47 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,1 %)
- Větší prostor: 39 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
- Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 765 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 191 Kč – 15 153 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice 3 (36 inzerátů, 25. 10. 2026).
75 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice 3Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −3,1 % od 15. 10. 2026.
- Aktivníod 15. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena5 150 000 → 4 990 000 Kč−3,1 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
866
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jar. Haška 1516/13, České Budějovice 3
Jar. Haška 1516/13, České Budějovice 3
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny80 mPekařství u Perly · Pekárna · 8 do 500 m · 52 do 1 km
- Jídlo a pití140 mPerla · Restaurace · 43 do 500 m · 183 do 1 km
- Školy140 mStřední průmyslová škola stavební, České Budějovice, Resslova 2 · Střední škola · 16 do 500 m · 40 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola, Pražská 17, České Budějovice · Mateřská škola · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví40 mMEDILEK s.r.o., LÉKÁRNA PATRIOT · Lékárna · 14 do 500 m · 51 do 1 km
- Parky220 mPark · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport560 mVenkovní Bazén ČB · Bazén · 6 do 1 km
- Služby430 mBankomat · 3 do 500 m · 30 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 45 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 5
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Jan Kubeš & PARTNEŘI, NEXT reality
- Vloženo na portál
- 15. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3,1 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?