Prodej bytu 3+1, 65 m²

Férová cena

6 050 000 Kč

Obvyklé rozpětí

5 666 667 Kč – 6 721 000 Kč

Férová cena za m²

93 077 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 8,3 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 10 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 23 dní
• Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 467 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 444 Kč – 20 800 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 15. 10. 2026

Branišovská, České Budějovice 2

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.