Prodej bytu 3+1, 78 m²

Férová cena

3 208 454 Kč

Obvyklé rozpětí

2 290 000 Kč – 3 627 000 Kč

Férová cena za m²

41 134 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 13,3 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 10 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 52 dní
• Větší prostor: 64 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %

Hrubý výnos

≈ 6,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 857 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 650 Kč – 16 208 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Jirkov (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 15. 10. 2026

K. Marxe, Jirkov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.