Prodej bytu 2+kk, 56 m² (1 z 27) — Fotky: Sreality · 27 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 56 m²

K Čínovu, Klatovy IV

5 190 000 Kč

Plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 92 679 Kč/m²
Podlaží: 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 190 000 Kč

≈ 213 273 €92 679 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 190 000 Kč
Cena za m²: 92 679 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

11 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 237

První záznam na Bytky

15. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 24,2 % více, než je férová cena

Férová cena: 4 178 462 Kč
Obvyklé rozpětí: 3 818 182 Kč – 4 212 923 Kč
Férová cena za m²: 74 615 Kč/m²

Tento inzerát 5 190 000 Kč
Férová cena 4 178 462 Kč
Obvykle 3 818 182 Kč – 4 212 923 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů v oblasti Klatovy (do vzdálenosti 3,2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 24,2 % více, než je férová cena
Pro představu: 10 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 13 dní
Pro představu: 7 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,6 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 15 400 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 13 506 Kč – 18 083 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,9 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 28 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Klatovy (do vzdálenosti 2,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Klatovy (60 inzerátů, 25. 10. 2026).

62 % podobných inzerátů v oblasti Klatovy požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Klatovy

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 15. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 15. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

15. 10. 2026 22:48
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 237

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

K Čínovu, Klatovy IV

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

44 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Základní vybavenost v okolí

Potraviny520 m
JIP PLUS · Večerka · 2 do 1 km
Jídlo a pití290 m
Bowling Bar Klatovy · Bar · 2 do 500 m · 4 do 1 km
Školy470 m
Vyšší odborná škola, Obchodní akademie, Střední zdravotnická škola a Jazyková škola s právem státní jazykové zkoušky, Klatovy, Plánická 196 · Střední škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Školky510 m
Mateřská škola Klatovy, Studentská 601, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 1 km
Zdravotnictví930 m
ORL a foniatrie Klatovy s. r. o. · Lékař · 1 do 1 km
Parky610 m
Sady Mistra Jana Husa · Park · 1 do 1 km
Hřiště110 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 8 do 1 km
Sport410 m
sportovní hala · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Služby1,4 km
Komerční banka · Banka