Prodej bytu 2+1, 53 m²

Férová cena

3 392 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 002 450 Kč – 3 543 605 Kč

Férová cena za m²

64 000 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 5,8 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 26 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 56 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −0,3 %)
• Pro představu: 14 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 544 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 250 Kč – 14 269 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů v oblasti Vsetín (do vzdálenosti 3,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní16. 10. – 18. 10.
2. Staženo18. 10. – 18. 10.
3. Aktivní18. 10. – 22. 10.
4. Staženo22. 10. – 22. 10.
5. Aktivní22. 10. – 23. 10.
6. Staženo23. 10. – 23. 10.
7. Aktivní23. 10. – 26. 10.
8. Staženood 26. 10. 2026

Luh 1809, Vsetín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.