Prodej bytu 2+kk, 60 m² (1 z 25) — Fotky: Sreality · 25 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 60 m²

Pod Zámečkem 2210, Hradec Králové – Nový Hradec Králové

8 290 000 Kč

Plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 138 167 Kč/m²
Podlaží: 3 z 10

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 290 000 Kč

≈ 340 662 €138 167 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 290 000 Kč
Cena za m²: 138 167 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

9 dnů

Změny ceny

+2,2 %od prvního záznamu

Zobrazení

978

První záznam na Bytky

17. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 36,2 % více, než je férová cena

Férová cena: 6 088 525 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 416 667 Kč – 7 462 373 Kč
Férová cena za m²: 101 475 Kč/m²

Tento inzerát 8 290 000 Kč
Férová cena 6 088 525 Kč
Obvykle 5 416 667 Kč – 7 462 373 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 770 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 36,2 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 8 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 59 dní
Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,7 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 18 750 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 17 449 Kč – 22 174 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 37 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Nový Hradec Králové (18 inzerátů, 24. 10. 2026).

89 % podobných inzerátů v oblasti Nový Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Nový Hradec Králové

Historie

Cena a stav v čase

1 změna ceny, celkem +2,2 % od 17. 10. 2026.

Aktivníod 17. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

17. 10. 2026 12:58
- Cena8 115 000 → 8 290 000 Kč+2,2 %

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

978

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Pod Zámečkem 2210, Hradec Králové – Nový Hradec Králové

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

95 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny320 m
Pekárna V Mouce a Pivovar Hradecký Klenot · Pekárna · 6 do 500 m · 16 do 1 km
Jídlo a pití270 m
UGO · Rychlé občerstvení · 27 do 500 m · 43 do 1 km
Školy160 m
Základní škola Comenius · Základní škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
Školky270 m
Základní škola a Mateřská škola Pohádka, Hradec Králové, Mandysova 1434 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 9 do 1 km
Zdravotnictví120 m
MEDTEC s.r.o. · Lékař · 13 do 500 m · 29 do 1 km
Parky20 m
Park · 7 do 500 m · 17 do 1 km
Hřiště180 m
Dětské hřiště · 7 do 500 m · 32 do 1 km
Sport90 m
Školní hřiště · Sportovní centrum · 7 do 500 m · 11 do 1 km
Služby300 m
Komerční banka · Bankomat · 6 do 500 m · 12 do 1 km