Prodej bytu 3+kk, 63 m²
Gollova 465/10, Hradec Králové – Malšovice
6 690 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 106 190 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
6 690 000 Kč
≈ 274 913 €106 190 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 690 000 Kč
- Cena za m²
- 106 190 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
8 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
608
První záznam na Bytky
18. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 171 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 611 200 Kč – 6 683 108 Kč
- Férová cena za m²
- 97 963 Kč/m²
- Tento inzerát 6 690 000 Kč
- Férová cena 6 171 667 Kč
- Obvykle 5 611 200 Kč – 6 683 108 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 8,4 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 8 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 59 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 850 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 380 Kč – 18 900 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Hradec Králové (90 inzerátů, 25. 10. 2026).
79 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 18. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 18. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 63 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
608
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Gollova 465/10, Hradec Králové – Malšovice
Gollova 465/10, Hradec Králové – Malšovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
78 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny220 mMůj Obchod · Supermarket · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití70 mGrill Bar Splávek · Restaurace · 5 do 500 m · 26 do 1 km
- Školy390 mZákladní škola a Mateřská škola, Hradec Králové, Štefcova 1092 · Základní škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky230 mSafari Baby Club - mateřská škola · Mateřská škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví600 mJASMED s.r.o. · Lékař · 9 do 1 km
- Parky320 mPark · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport660 mOvertime gym · Posilovna · 5 do 1 km
- Služby270 mHradec Králové 9 · Pošta · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27506606
- Web
- idreality.cz
- Na Bytky
- 36 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 5 m²
- Zahrada
- 2 743 m²
- Podlaží
- 1
- Stav
- Velmi dobrý
- Rekonstrukce
- 2018
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · ID reality, spol. s r.o.
- Vloženo na portál
- 18. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?