Prodej bytu 2+kk, 57 m² (1 z 23) — Fotky: Sreality · 23 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 57 m²

Nadační 571/5, Brno – Medlánky

8 990 000 Kč

Plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 157 719 Kč/m²
Podlaží: 3 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 990 000 Kč

≈ 369 427 €157 719 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 990 000 Kč
Cena za m²: 157 719 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

8 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 963

První záznam na Bytky

18. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 19 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 552 500 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 480 462 Kč – 8 042 669 Kč
Férová cena za m²: 132 500 Kč/m²

Tento inzerát 8 990 000 Kč
Férová cena 7 552 500 Kč
Obvykle 6 480 462 Kč – 8 042 669 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 19 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 8 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 51 dní
Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,8 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,8 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 21 000 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 050 Kč – 22 383 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,4 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 36 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno (538 inzerátů, 25. 10. 2026).

74 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 18. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 18. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

18. 10. 2026 15:29
- Plochauvedena užitná plocha: 57 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 963

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Nadační 571/5, Brno – Medlánky

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

76 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny360 m
Vita · Supermarket · 1 do 500 m · 8 do 1 km
Jídlo a pití360 m
U Schwarzů · Restaurace · 2 do 500 m · 22 do 1 km
Školy530 m
Základní škola Letokruh · Základní škola · 6 do 1 km
Školky410 m
Mateřská škola Brno, Hudcova 435 / 47, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Zdravotnictví540 m
Mediclinic a.s. · Lékař · 14 do 1 km
Parky160 m
Park · 4 do 500 m · 11 do 1 km
Hřiště130 m
Dětské hřiště · 10 do 500 m · 20 do 1 km
Sport380 m
Sportareál Družstevní · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Služby720 m
Bankomat · 4 do 1 km