Prodej bytu 2+1, 58 m²
Pařížská 2161, Kladno – Kročehlavy
6 490 000 Kč
- Plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 111 897 Kč/m²
- Podlaží
- 6
Požadovaná cena
6 490 000 Kč
≈ 266 694 €111 897 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 490 000 Kč
- Cena za m²
- 111 897 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
8 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
717
První záznam na Bytky
18. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 073 585 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 385 714 Kč – 6 486 531 Kč
- Férová cena za m²
- 104 717 Kč/m²
- Tento inzerát 6 490 000 Kč
- Férová cena 6 073 585 Kč
- Obvykle 5 385 714 Kč – 6 486 531 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 6,9 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 8 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 49 dní
- Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 455 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 652 Kč – 19 902 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 870 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Kročehlavy (80 inzerátů, 25. 10. 2026).
25 % podobných inzerátů v oblasti Kročehlavy požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KročehlavyHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 18. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 18. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
717
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pařížská 2161, Kladno – Kročehlavy
Pařížská 2161, Kladno – Kročehlavy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD54/ 100Dobrá
22 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Kladno,Meta
7 min · 440 m- 324interval 20 min–1 h
- 330interval 15 min–2 h
- 350interval 1 h–75 min
- 399interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Kladno,Pražská křiž.
7 min · 440 m- 300interval 15–30 min
- 306interval 45 min–2 h
- 307interval 1 h–195 min
- 322interval 45 min–1 h
- 330interval 15–195 min
- 624interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Kladno,u tržnice
8 min · 480 m- 306interval 1–2 h
- 307interval 75 min–2 h
- 330interval 25–75 min
Načítání odjezdů…
Kladno,Okrsek 4
9 min · 570 m- 324interval 25 min–1 h
- 330interval 15 min–2 h
- 399interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Kladno,OAZA
9 min · 570 m- 350interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Kladno,zdrav.stř.
10 min · 630 m- 306interval 1–2 h
- 307interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny190 mAlbert · Supermarket · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití140 mKlubko · Kavárna · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy220 mZákladní škola (Montessori) · Škola · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky140 mMontessori mateřská škola a klub Kladno, z. s. · Mateřská škola · 7 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví270 mPraktický zubní lékař Kladno, s.r.o. · Zubař · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky950 mPark u Kauflandu · Park · 1 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport500 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby320 mKladno 8 · Pošta · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 22460098
- Na Bytky
- 19 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?