Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

2 976 170 Kč

Obvyklé rozpětí

2 836 363 Kč – 3 412 500 Kč

Férová cena za m²

57 234 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Náchod (do vzdálenosti 1,4 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 5,9 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 7 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 34 dní
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,2 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 267 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 656 Kč – 13 495 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní19. 10. – 22. 10.
2. Staženo22. 10. – 22. 10.
3. Aktivníod 22. 10. 2026

Komenského, Náchod

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.