Prodej bytu 3+1, 65 m²
Okružní, Karlovy Vary – Stará Role
3 990 000 Kč
- Plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 61 385 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
3 990 000 Kč
≈ 163 961 €61 385 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 990 000 Kč
- Cena za m²
- 61 385 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
7 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
711
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 791 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 505 724 Kč – 3 890 000 Kč
- Férová cena za m²
- 58 333 Kč/m²
- Tento inzerát 3 990 000 Kč
- Férová cena 3 791 667 Kč
- Obvykle 3 505 724 Kč – 3 890 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 850 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 5,2 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 7 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 69 dní
- Větší prostor: 53 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 250 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 867 Kč – 18 200 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Karlovy Vary (128 inzerátů, 25. 10. 2026).
24 % podobných inzerátů v oblasti Karlovy Vary požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Karlovy VaryHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 19. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 65 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
711
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Okružní, Karlovy Vary – Stará Role
Okružní, Karlovy Vary – Stará Role
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD0/ 100Omezená
0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
Žádné zastávky do 800 m.
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
66 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny120 mpotraviny paní Bělecké · Večerka · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Jídlo a pití270 mlidovy dum · Hospoda · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy200 mZákladní škola Karlovy Vary, Truhlářská 19, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky260 m2. Mateřská škola Karlovy Vary, Krušnohorská 16, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví340 mCentrum Pánevního Dna Karlovy Vary s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky720 mPark · 1 do 1 km
- Hřiště130 m16 - Hřiště pro děti · Dětské hřiště · 7 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport150 mRicochet · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby200 mČSOB · Bankomat · 3 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 29162041
- Na Bytky
- 10 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?