Prodej bytu 2+1, 60 m²

Férová cena

2 822 476 Kč

Obvyklé rozpětí

2 318 182 Kč – 3 163 636 Kč

Férová cena za m²

47 041 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 15,3 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 6 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 32 dní
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,8 %

Hrubý výnos

≈ 6,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 364 Kč – 12 111 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů v oblasti Krnov-Horní Předměstí (do vzdálenosti 3,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 19. 10. 2026

Vrchlického 1189/23, Krnov – Pod Bezručovým vrchem

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.