Prodej bytu 3+1, 67 m²

Férová cena

2 667 818 Kč

Obvyklé rozpětí

2 474 677 Kč – 3 146 607 Kč

Férová cena za m²

39 818 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 5 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 7 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 37 dní
• Větší prostor: 41 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %

Hrubý výnos

≈ 6,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 496 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 695 Kč – 16 456 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 690 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 19. 10. 2026

Olbrachtova, Karviná – Ráj

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.